Ανακαίνιση κατοικίας 2026: Ο πλήρης οδηγός με ερωτήσεις και απαντήσεις για όλα τα προγράμματα επιδότησης

Ανακαίνιση κατοικίας 2026: Ο πλήρης οδηγός με ερωτήσεις και απαντήσεις για όλα τα προγράμματα επιδότησης

Έναν αναλυτικό οδηγό για όλα τα επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών για το 2026 δημοσιεύει η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ, με τη συμβολή της τοπογράφου – πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή.

Ο οδηγός απαντά σε όλα τα βασικά ερωτήματα που αφορούν τους ιδιοκτήτες κατοικιών.

Ποια είναι η πρώτη κίνηση πριν από οποιαδήποτε ανακαίνιση;

Ο ιδιοκτήτης πρέπει αρχικά να απευθυνθεί σε μηχανικό – ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος θα αναλάβει:

• Την αποτύπωση του κτιρίου
• Την εκπόνηση ενεργειακής μελέτης
• Την παρουσίαση των απαιτούμενων παρεμβάσεων
• Την κοστολόγηση των εργασιών
• Την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Ποιες είναι οι βασικές επιδοτούμενες ενεργειακές παρεμβάσεις;

Οι πιο συνηθισμένες επιδοτούμενες παρεμβάσεις είναι:

• Μόνωση ταράτσας για θερμομόνωση και υγρομόνωση
• Θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων για εξοικονόμηση ενέργειας και προστασία από υγρασία
• Αντικατάσταση κουφωμάτων με σύγχρονα διπλά τζάμια (εξοικονόμηση έως 30%)
• Εγκατάσταση αντλίας θερμότητας για θέρμανση και ψύξη
• Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα με εξοικονόμηση 40% έως 80%

Ποια προγράμματα επιδότησης ανακαίνισης υπάρχουν;

Τα βασικότερα προγράμματα είναι:

• Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών
• Πρόγραμμα «Εξοικονομώ»
• Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
• Πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»
• Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
• Ενεργειακή αναβάθμιση αυθαίρετων με έκπτωση στο πρόστιμο τακτοποίησης

Τι προβλέπει το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών;

Το πρόγραμμα προσφέρει:

• Επιδότηση έως 80%, που υπό προϋποθέσεις φτάνει στο 90%
• Κάλυψη έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
• Μέγιστο συνολικό ποσό επιδότησης 36.000 ευρώ
• Αφορά κατοικίες με άδεια έως το 1990 και έως 120 τ.μ.

Επιδοτούνται εργασίες όπως:

• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
• Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου
• Αντικατάσταση δαπέδων και πλακιδίων
• Τοποθέτηση κουφωμάτων και συστημάτων θέρμανσης
• Ηλιακοί θερμοσίφωνες, μόνωση ταράτσας, τέντες

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αναβάθμιση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κλάσης.

Τι ισχύει για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ»;

Το πρόγραμμα επιδοτεί:

• Θερμομόνωση
• Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης
• Αντικατάσταση κουφωμάτων και σκίασης
• Τέντες
• Ηλιακούς θερμοσίφωνες

Η επιδότηση κυμαίνεται από 50% έως 100%, ανάλογα με το εισόδημα.

Βασικά κριτήρια «Εξοικονομώ»

• Το ακίνητο να είναι κύρια κατοικία
• Να είναι νόμιμο χωρίς αυθαιρεσίες
• Να ανήκει σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ βάσει Α’ ΠΕΑ

Ποιοι είναι οι όροι του «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»;

Το πρόγραμμα αφορά κενές κατοικίες έως 100 τ.μ. και προσφέρει:

• Επιδότηση έως 60%
• Ανώτατο κόστος εργασιών 13.500 ευρώ
• Μέγιστη επιδότηση 8.100 ευρώ

Εισοδηματικά κριτήρια:

• Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ
• Ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ

Το ακίνητο πρέπει:

• Να είναι δηλωμένο ως κενό τα 3 τελευταία έτη
• Να ενοικιαστεί με τουλάχιστον 3ετές συμβόλαιο
• Η ανακαίνιση πρέπει να ολοκληρωθεί σε 6 μήνες

Τι είναι το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»;

Προβλέπει:

• Δάνεια από 5.000 έως 25.000 ευρώ
• Πλήρη επιδότηση επιτοκίου
• Για κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες κατοικίες

Καλύπτει εργασίες όπως:

• Θερμομόνωση
• Κουφώματα
• Φωτοβολταϊκά
• Πράσινες τεχνολογίες

Τι αφορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»;

Πρόκειται για πρόγραμμα αγοράς πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκα δάνεια για ηλικίες 25 έως 50 ετών. Έχει παραταθεί έως Μάιο 2026, με δυνατότητα εκταμίευσης δανείων έως 20 Ιουνίου 2026.

Νέα εισοδηματικά όρια:

• Άγαμοι: έως 25.000 ευρώ
• Έγγαμοι: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο

Τι ισχύει για αυθαίρετα και ενεργειακή αναβάθμιση;

Όσοι ιδιοκτήτες δηλώσουν το αυθαίρετο ακίνητό τους, μπορούν να πετύχουν έκπτωση έως 50% στο πρόστιμο τακτοποίησης, εφόσον πραγματοποιήσουν παράλληλα εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.