Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια –κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων– θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η αλλαγή αυτή, που θεσπίζεται με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, φέρνει:
- διαφάνεια στις συναλλαγές,
- περιορισμό της φοροδιαφυγής,
- ευκολότερους ελέγχους από την ΑΑΔΕ.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
- Να αναδιατυπώσουν τους όρους στα μισθωτήρια ώστε να ορίζεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μόνο μέσω τράπεζας.
- Να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον ΙΒΑΝ του λογαριασμού τους.
- Ο λογαριασμός πρέπει να είναι αποκλειστικά στο όνομα του εκμισθωτή (όχι πληρεξούσιου, συγγενή ή δικηγόρου).
- Σε κοινούς λογαριασμούς, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.
- Σε περίπτωση πολλών ιδιοκτητών, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιό του.
- Να ζητούν τα μισθώματα να καταβάλλονται έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, για να μην χαθεί η φορολογική έκπτωση.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
- Θα πρέπει να καταβάλλουν όλα τα μισθώματα μέσω τράπεζας, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
- Η απόδειξη πληρωμής θα προκύπτει μόνο από το τραπεζικό παραστατικό.
- Τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση ισοδυναμεί με μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη δικαίωμα έξωσης.
- Τα έξοδα μεταφοράς (τραπεζικές χρεώσεις) βαρύνουν τον μισθωτή.
- Η επιστροφή ενοικίου θα αφορά μόνο οσους πληρώνουν τα ενοίκια μέσω τράπεζας
Σημεία ανησυχίας
- Κατασχέσεις: Τα μισθώματα δεν θεωρούνται ακατάσχετα (σε αντίθεση με μισθούς/συντάξεις μέχρι 1.250 €). Αν ο εκμισθωτής έχει οφειλές, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει τα ποσά.
- Τραπεζικά κόστη: Οι ενοικιαστές θα επιβαρυνθούν με επιπλέον χρεώσεις για κάθε πληρωμή.
Τι σημαίνει στην πράξη
- Οι ιδιοκτήτες θα έχουν καθαρότερο αποδεικτικό πληρωμών.
- Το κράτος θα περιορίσει τα «μαύρα» ενοίκια και θα αυξήσει τα έσοδά του.
- Οι ενοικιαστές και οι εκμισθωτές θα πρέπει να προσαρμοστούν σε πιο αυστηρούς κανόνες, χωρίς καμία εξαίρεση.
Συμπέρασμα
Από το 2026, η μετρητοίς πληρωμή ενοικίων καταργείται οριστικά. Η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο είναι υποχρεωτική και η παράλειψη θα αντιμετωπίζεται σαν μη καταβολή μισθώματος, με σοβαρές συνέπειες.
Το διαβάσαμε εδώ enimeroi.gr
Facebook Σχόλια
