Η αλλαγή κλειδαριάς από ενοικιαστή είναι ένα θέμα που συχνά προκαλεί εντάσεις και παρεξηγήσεις μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.
Τι λέει όμως ο νόμος και ποια είναι τα δικαιώματα της κάθε πλευράς;
Μπορεί ο ενοικιαστής να αλλάξει την κλειδαριά;
Ναι, μπορεί.
Όσο υπάρχει ενεργό μισθωτήριο και ο ενοικιαστής κατοικεί νόμιμα στο ακίνητο, έχει αποκλειστική χρήση του σπιτιού.
Η αλλαγή κλειδαριάς θεωρείται νόμιμο μέτρο προστασίας της ιδιωτικότητας και της ασφάλειας, ειδικά όταν:
- δεν γνωρίζει πόσα αντικλείδια κυκλοφορούν,
- έχει προηγηθεί διάρρηξη ή παραβίαση,
- αισθάνεται ανασφάλεια.
Πρέπει να δώσει αντικλείδι στον ιδιοκτήτη;
Όχι.
Ο ενοικιαστής δεν έχει νομική υποχρέωση να παραδώσει αντικλείδι στον ιδιοκτήτη όσο διαρκεί η μίσθωση.
Ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να μπαίνει στο σπίτι χωρίς άδεια, ακόμη και αν του ανήκει. Η είσοδος χωρίς συναίνεση μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση οικιακής ειρήνης.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει επαναφορά της παλιάς κλειδαριάς;
Όχι κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Εξαίρεση υπάρχει μόνο αν προβλέπεται ρητά στο συμβόλαιο, κάτι που είναι σπάνιο και συχνά κρίνεται καταχρηστικό.
Στο τέλος της μίσθωσης όμως, ο ενοικιαστής οφείλει:
- είτε να επαναφέρει την αρχική κλειδαριά,
- είτε να παραδώσει όλα τα κλειδιά της νέας κλειδαριάς στον ιδιοκτήτη.
Τι ισχύει σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης;
Σε περιπτώσεις άμεσου κινδύνου (όπως φωτιά ή σοβαρή διαρροή νερού):
- ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο,
- ακόμη και χωρίς άδεια,
αλλά μόνο για σοβαρό λόγο και κατά προτίμηση παρουσία μαρτύρων ή αρχών.
Η αλλαγή κλειδαριάς δεν δίνει στον ιδιοκτήτη ελεύθερη πρόσβαση όποτε θέλει.
Είναι λόγος έξωσης ή λύσης του συμβολαίου;
Όχι από μόνη της.
Η αλλαγή κλειδαριάς δεν αποτελεί λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, εφόσον ο ενοικιαστής:
- πληρώνει κανονικά το ενοίκιο,
- δεν προκαλεί ζημιές στο ακίνητο,
- παραδίδει το σπίτι και τα κλειδιά στο τέλος.
Πρόβλημα μπορεί να υπάρξει μόνο αν:
- αρνείται αδικαιολόγητα την είσοδο για αναγκαίες επισκευές μετά από συνεννόηση,
- ή δεν παραδώσει τα κλειδιά με τη λήξη της μίσθωσης.
Συμπέρασμα
✔ Ο ενοικιαστής μπορεί να αλλάξει κλειδαριά
✔ Δεν υποχρεούται να δώσει αντικλείδι
✔ Ο ιδιοκτήτης δεν μπαίνει χωρίς άδεια
✔ Στο τέλος της μίσθωσης τα κλειδιά επιστρέφονται
Το διαβάσαμε εδώ tilestwra.com
